練馬駅徒歩5分（築古新耐震狭小マンション）

【出身】宮城県（18年）
【大学】北海道（4年）
【就職】千葉県市川市（2年）→新宿区（15年）早稲田駅、江戸川橋駅近辺で賃貸マンション
【マンション購入】練馬区（3年）

国公立理系大学卒
新卒で大手SIer子会社営業・デザイナー・マネージャーの計20年（転職なし）

品川区のオフィスに週1で出勤、妻は専業主婦

夫婦 息子1人(小学校低学年)

■オートバイ
バイク歴24年の自称ベテラン。最近は親子タンデムツーリングに目覚めてます。
■競馬
競馬歴27年の自称玄人。週1,000円以上賭けずに推し馬の応援をします。馬券は当たりません。

2021年に中古マンションを購入

物件購入前は新宿区の築古38㎡の家族向け賃貸に住んでいました。
子供が小学校に上がる前にマンションを買おうと思ってましたが、2021年前半のマンション高騰に驚き、物件探しに本腰を入れました。
その時点で住んでいた新宿区の物件は1馬力年収700万では旧耐震しか買えず、目星をつけた複数の旧耐震マンションは耐震性の問題や管理の問題が目立ち断念。諦めて広域で探し始めます。
年収700万で年収倍率5倍以内の「予算3500万」で「23区内」「ハザードOK」「駅徒歩10分以内」「新宿駅まで30分以内」「バイク置場あり」「新耐震」「100戸以上」という条件を決め、その代わり「壁芯40㎡以上」と狭くても許容としました。
かなり難航しましたが、半年後に全ての条件に合致するマンションを練馬区に発見。即買付を行いました。
狭い38㎡の賃貸に住んでいたことで、家族内で「広さよりも利便性」を優先できたと思っています。

■すんで23区3500万
世帯年収700万程度だけど23区内に住みたい！という方を中心としたアドバイスができると思っています。
ここ数年のマンション高騰で非常に厳しい条件ですが、築古かつ狭小を選べばまだ可能ではないか？と考えています。
ただ、予算内で買えれば何でもよい訳ではなく、残債割れしない条件のマンションを吟味する必要があります。
私個人が購入前に築古マンションを内見・調査した知見がありますので、そのあたりもご相談に乗れると思っています。
■狭小ライフスタイル
私個人、40㎡前半の狭小マンションに家族3人で住んでいます。
そんな狭い部屋で家族3人も住めるのか？子供部屋は？といった疑問を、実体験ベースでアドバイスできればと考えております。
■新宿区・文京区の物件
マンション探し自体は15年近く前から行っており、新宿区北西エリアと文京区全域の土地勘はあります。
築古狭小物件に限らず、築浅物件の立地状況などについてアドバイスも可能です。
ただし、5,000万以上の物件について、価格の合理性についてはあまり知見が無いので、そこはご容赦ください。