購入か賃貸か

● 年齢: 31歳
● 購入予算:5000万円（仮）
● 家族構成:私31歳,妻37歳,子3ヶ月の3人家族（将来的にもう1人考えてます）
● 居住地:与野本町（賃貸）
● 勤務地:ほぼリモート（私）、川口駅（妻）
● 世帯年収:1000万（現在は妻育休中ですが、復帰後はこれくらいになる予定）

【相談内容】
現在、以下の賃貸物件に居住しております。
・間取り：2LDK
・家賃：10万円（管理費込み）
・広さ：66平米
・最寄駅：与野本町

先月あたりから妻と話合いを重ね、以下の理由から引っ越しを考えております。
①今後、妻の仕事復帰を考えた時に勤務地の川口駅に通いやすいよう京浜東北線沿いに住み替えをしたい
→現在ドアドアで50分ほどですが、これを40分以内に収めたい。乗り換えも無くしたい。
→最寄駅としてはさいたま新都心、与野、北浦和あたりで徒歩15分以内が有力

②私がリモートワークで１部屋、子供部屋に１部屋、寝室に１部屋使う為、2LDKから3LDKに引越しをして1部屋分余裕を持たせたい（現在の2LDKでは収納などギリギリになっている状況）

そこで上記の要件を満たす賃貸を探しているのですが、なかなかいい物件に出会えていないのが現状です。
※参考までに家賃管理費込み13万円以内で探しております。家族内で月の固定費などを色々計算した結果13万内に抑えたいという結論になりました。

一方でマンション購入をした身内や周りの友人達から「購入時よりもマンションの価値が上がった」などという話を聞き興味を持ち始めた＆これは物件によりけりだとは承知の上ですが、このまま賃貸に住むよりもマンション購入をして資産として持っていた方がいいだろう、という考えからマンション購入も視野に入ってきた、というのが現状です。

妻と私の実家が遠方のため、今後どちらかの実家の近くに帰るという可能性も十分に考えられることから今までは賃貸に住居しておりました（すぐに移動できるというメリットがあるため）向こう５年はその予定はないですが。。。あとはマンション購入して売却する際にそれなりの金額になってくれれば賃貸に住むよりもトータルでコスト的にもいいのでは？と思い始めたところもあるので今回このような相談に至っております。

そもそも賃貸か購入かのメリットデメリットを把握しきれていないかもしれませんが、どちらが今の生活スタイルや思考にマッチするのか、また購入するとしても今の世帯年収で購入できるのか、我々が考えているエリアの物件はどのようなものがあるのか、、、等、初心者レベルの話かもしれませんが妻を含めて色々と情報収集していきたいと考えております。

ちょっと情報が足りないかもしれませんが、実際に購入者様の話や考え方を聞いてみたいというところもあるのでアドバイスをいただけると幸いです。