オススメのエリアを知りたい

来年第一子が生まれる予定のため家が手狭になるため購入を検討しており、検討するエリアについてのご相談です。
子育てを助けてくれる親は西武新宿線に住んでいるため、あまり遠くない場所や乗り換えが容易であると嬉しいです。
夫は今の所テレワークが多いため職場のアクセスはあまり考慮しておりませんが、場所移動があった場合に東京駅方面に出勤する回数が増えるかもしれず、あまりに田舎だったり都心へのアクセスが悪い場所は除外しようと考えています。
また予算についてもアドバイスをいただけると嬉しいです。
現在予算は5000万としておりますが、内情としては30代後半の夫の1馬力（私が身体が弱いこともあり不妊治療のため数年前に離職。子育てがひと段落ついたらパート等働けたら働きたいです）で世帯年収900〜1000万。預貯金は5000万です。
このような状況で、無理なく返済でき、子育てしやすいエリアと予算についてご助言いただけますと幸いです。