オススメのエリアを知りたい

現在、マンション探しをしている29歳男です
単身者用のマンションを探して日々SUUMO等の物件サイトを眺めたり、新築モデルルームの見学や中古マンションの内見をしております。

昨今のマンションの価格が上昇し手が付けられないほどになっており二の足を踏んでおります。その中でも価格が抑えられたパークホームズ東陽町の(1LDK 33m2 3980万円)に目が行きローンの仮審査、物件の申し込みをしようとしたら既に希望住戸が売れてしまい、2階物件しか残っておらず。
江東区で2階だと水害面でマイナスに感じたこと、住戸に床暖房なしでエレベーターが97戸で1基しかないことによく思わず断念しました。
中古もイーストコモンズ清澄白河フロントタワー(1DK 32m2 3500万円)、猿江恩賜公園レジデンス(1LDK 34m2 4480万円)の内見に行きました。

前者は前所有者が喫煙者であったため壁が全面ヤニだらけ結局フルリフォームで600万円が必要で物件価格も含めると割高だと感じました。後者は住戸は素晴らしかったのですが、最寄りが西大島駅と資産性の面でもどうなのかなと思い候補の一つとして残しておくに留めました。

最近、自分が買える物件が城東エリアにしかないと思い込んでいたことと東京駅へのアクセスの良さを考えて東西線沿いエリアの江東区に絞って考えていましたが、単身者用の物件の出物の数が少ないのと東京駅に行く用事が実家に帰る時しかないのに気が付き、新築中古問わずエリアを広げて検討しようという結論に至りました。

そこで、30代独身男性におすすめのエリアや物件をいくつかピックアップして紹介してくださると幸いです。

・予算5000万円以内
・広さは30㎡以上
・資産性、リセール、将来性優先(5年後売却のイメージ)
・新宿もしくは中野へのアクセスが良い
・床暖房付き
・キラキラした街も好きだが、どちらかというと下町風情のある街や飲み屋が好き