オススメのエリアを知りたい

はじめまして。

現在は以下の条件のマンションに居住しています
・50平米2LDK
・三路線直結のタワーマンション
・約6500万円で購入

駅直結のアクセスはお気に入りですが、若干の狭さ、都内の財政力（子育て施策）への期待から、都内の3LDKへの引っ越しを考えています。

新居の条件は以下が希望です。
・面積　70平米以上
・駅から5分以内
・できれば新築 or 築浅
・駐車場は不要
・予算は1億円程度

まずはエリアから絞り込みたく、上記が実現可能なエリアに心当たりがあればオススメいたたけますでしょうか？
夫婦とも食べることが好きなので個人経営の飲食店が多く、東京駅に40分程度で行けると嬉しいです。

●補足：狙っている街
北千住：東口再開発を狙っていますが、予算1億円では箸にも棒にもかからない気がしております。
金町：広い公園などは好みですが、駅前の発展がいまいちかなと思いました。
石神井公園：アクセスの良さと緑の多さ、再開発に期待しています。

もし、妥協すべき点があれば、ご教示いただけますと幸いです。
妻と二人暮らしですが、近いうちに子どもも考えております。

どうぞよろしくお願いいたします。